根據中國人民銀行決定，自今日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調低至70%，最低首付款比例調整為20%。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。
銀行叫停房貸業(yè)務(wù)等待細則出臺
因立足于“支持擴大內需和居民購買(mǎi)普通自住房”的大原則，新政對優(yōu)惠類(lèi)型的界定和風(fēng)險評估工作給出了區別性要求，因此新政細則的出臺成為其得到有效落實(shí)的重要基礎。
根據央行新聞發(fā)言人10月22日的解釋?zhuān)鹑跈C構應在10月27日前完成實(shí)施細則的擬定工作，并在之后對借款人做好宣傳解釋工作。
而上海證券報從交通銀行上海分行等金融機構處獲悉，截至26日，各地支行并未收到執行細則。“即便27日有細則出臺，從總行下放到分行再落實(shí)到支行至少也需要在30日才能從市場(chǎng)上得到體現。”交通銀行某支行信貸經(jīng)理告訴記者。
另?yè)䴓I(yè)內人士透露，各大銀行在10月22日獲悉新政內容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)，只等具體細則出臺后重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。
根據央行規定，此次新政大原則是商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。但金融機構需要根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用紀錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區別確定。
其中，對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。
對于已發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的客戶(hù)，央行表示其尚未償還貸款部分的利率調整取決于兩個(gè)因素：一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用紀錄和還款能力等風(fēng)險因素的綜合評估；二是貸款合同對于貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風(fēng)險的基礎上，自主確定已發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分的利率水平。
央行發(fā)言人表示，擴大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度后，金融機構擁有更大的自主定價(jià)空間，有利于不斷完善市場(chǎng)化的定價(jià)機制。金融機構可在合理評估貸款風(fēng)險的基礎上，對低風(fēng)險貸款給予較優(yōu)惠的利率，更好地為居民購買(mǎi)普通住房提供金融支持。
同時(shí)，對高風(fēng)險貸款實(shí)行較高的利率，主動(dòng)識別和防范金融風(fēng)險。
上海房貸市場(chǎng)萎縮嚴重
根據記者了解，今年以來(lái)，上海房貸市場(chǎng)萎縮嚴重。部分信貸經(jīng)理的月貸款完成額甚至縮水90%左右。“我原來(lái)最高一個(gè)月可以完成房貸1億多元，現在一個(gè)月只有不足1500萬(wàn)元，而月完成貸款在500萬(wàn)元的貸款部經(jīng)理大有人在。”一位大銀行的信貸經(jīng)理稱(chēng)。但是該經(jīng)理表示，各大銀行仍有望順利完成今年的貸款任務(wù)，主要原因是年初房貸量釋放較大。而如果明年的房地產(chǎn)交易繼續低迷，銀行房貸業(yè)務(wù)縮水將不可避免。
“新政出臺后我們和大量購房客戶(hù)溝通，他們雖然認可新政將降低購房成本，但對經(jīng)濟大勢的不確定仍舊可能抑制消費熱情。”一位銀行業(yè)人士表示。
